Vem ansvarar för vad?
Vem skall underhålla bostadsrättslägenheten enligt Sachsens Normalstadgar 2011, version 4
Fördelningen i listan nedan gäller för egendom som föreningen har försett lägenheten med. Bostadsrättshavaren svarar alltid för sina egna installationer och sådant som tidigare lägenhetsinnehavare låtit installera.
| Byggdel | BRF:s Ansvar* |
BRH:s Ansvar* |
Anmärkningar |
| Väggar i lägenhet: | |||
| Lägenhetsavskiljande och bärande vägg | x | ||
| Icke bärande innervägg | x | ||
| Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. | x | Insidan av lägenhetsavskiljande och bärande vägg, t ex tapet och puts, inkl fuktisolerande skikt i våtrum | |
| Golv | |||
| Ytskikt på golv inkl underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet | x | T ex tråd- eller kemsvetsad golvmatta, keramiska plattor. Bakomliggande fuktisolerade skikt, parkettgolv inkl underliggande sand |
|
| Innertak i lägenhet | |||
| Innertak inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet | x | T ex puts och stuckatur | |
| Dörrar | |||
| Ytbehandling utsida ytterdörr | x | Om fönsterdörr (balkongdörr) se särskild rubrik | |
| Ytterdörr inklusive ytbehandling insida, lister, foder, karm, tätningslister, lås inkl låscylinder, låskista, beslag, nycklar, handtag, beslag, ringklocka mm | x | Vid byte av dörr ska gällande normer för ljud och brandklassning uppfyllas | |
| Innerdörr | x | ||
| Fönster och fönsterdörr mm | |||
| Karm och båge | x | ||
| Yttre målning | x | ||
| Glas, spröjs, kitt | x | ||
| Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister mm | x | ||
| Inre målning samt målning mellan bågarna | x | ||
| VVS artiklar mm | |||
| Avloppsledning med golvbrunn | x | Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrunn | |
| Klämring | x | ||
| Tvättställ. Blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, duschkabin och duschslang. WC stol | x | ||
| Tvättmaskin, torktumlare. Torkskåp. Tvättbänk | x | ||
| Kall- och varmvattenledning inklusive armatur | x | Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten | |
| Ventilation och värme | |||
| Ventilationskanaler samt köksfläkt och spiskåpa som utgör del av husets ventilation | x | Om den tjänar fler än den egna lägenheten | |
| Ventilationsdon | x | ||
| Utluftsdon, springventil | x | ||
| Vädringsfilter samt filter till köksfläkt och spiskåpa | x | ||
| Vattenradiator, värmeledning, ventil, termostat | x | Målning svarar bostadsrättshavaren för | |
| Elektrisk golvvärme, handdukstork | x | Som bostadsrättshavaren har försett lägenheten med | |
| Köksutrustning | |||
| Diskmaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och mikrovågsugn | x | ||
| El-artiklar | |||
| Säkringsskåp och el-ledningar i lägenhet | x | Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten | |
| Belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare | x | ||
| Byte av säkring | x | I lägenheten och tillhörande utrymmen | |
| Förråd, gemensamma utrymmen mm | |||
| Gemensamma utrymmen | x | ||
| Förråd upplåtet med bostadsrätt och liknande utrymmen tillhörande lägenheten | x | Samma regler som för underhåll av lägenheten | |
| Garage upplåtet med bostadsrätt | x | Samma regler som för underhåll av lägenheten | |
| Mark, uteplats mm | |||
| Underhåll av mark som inte är upplåten med bostadsrätt | x | Om inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal med bostadsrättshavaren | |
| Underhåll av mark som är upplåten med bostadsrätt | x | Samma regler som för underhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instruktioner om skötsel. | |
| Snöskottning och renhållning | x | Gäller t ex balkong, altan eller uteplats | |
| Avrinning av dagvatten från takterass | x | ||
| Balkong och altan | |||
| Målning av balkongtak, sida och utsida av balkongfront | x | ||
| Ytbehandling av balkonggolv samt insidan av balkongfront | x | Ytbehandling och målning utföres enligt föreningens instruktioner | |
| Glas på inglasad balkong/altan | x | Motsvarar vad som gäller för fönster när föreningen försett lägenheten med dessa. Övriga fall bör regleras genom avtal mellan brh och brf | |
| Övrigt | |||
| Braskamin, eldstad, öppen spis, kakelugn | x | ||
| Rensning av rökgång för öppen spis mm som föreningen försett lägenheten med | x | Föreningen svarar inte för rökgång i kakelugn | |
| Inredningssnickerier, socklar, foder och lister | x | ||
| Kryddställ, badrumsskåp, klädhylla och annan fast inredning | x | ||
| Torkställning i badrum | x | ||
| Invändig trappa i lägenhet | x | Även invändig stege till vind | |
| Anordning för informationsöverföring | x | Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten | |
| Brandvarnare | x |
* Brf = bostadsrättsföreningen Brh = bostadsrättshavaren